Onroerendezaakbelasting 2025: hoe wordt het berekend en waar gaat het geld naartoe?
Geplaatst op dinsdag 18 februari 2025
Eind februari 2025 ontvang je een belastingaanslag voor de onroerendezaakbelasting (OZB). OZB betaal je als je een woning hebt, of als je bijvoorbeeld een kantoor, winkel, school of grond bezit. De hoogte van de OZB hangt af van de waarde van je gebouw of grond: de WOZ-waarde. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde.
WOZ-waarde en waardepeildatum, wat is dat?
De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde opnieuw vast. De WOZ-waarde is de prijs die de meestbiedende koper zou betalen voor de onroerende zaak als het te koop zou staan. De gemeente gaat uit van de waarde van je gebouw of grond op 1 januari van het vorige belastingjaar. Deze datum heet de waardepeildatum. Dus als je in februari 2025 je WOZ-waarde binnen krijgt, is deze gebaseerd op de waarde van 1 januari 2024.
Zo wordt de WOZ-waarde bepaald
Een taxateur kijkt naar gegevens over de grond en het gebouw. Hij beoordeelt 1 of een aantal vergelijkbare panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Of die in een steekproef zijn geselecteerd.
Het is niet nodig dat de taxateur elk gebouw bezoekt. Door vergelijking via een computermodel bepaalt de gemeente de waardering van de overige gebouwen. De gemeente kijkt hierbij naar verschillen in bijvoorbeeld ligging en het aantal vierkante meters van het pand. De gemeente houdt geen rekening met bijvoorbeeld de hypotheek of erfpacht. Soms wordt ook gevraagd foto’s of aanvullende informatie aan te leveren zodat de waarde nauwkeuriger kan worden vastgesteld. Voor bedrijfspanden gebruikt de gemeente andere taxatiemethoden die bijvoorbeeld uitgaan van de verhuurwaarde of de herbouwwaarde.
De gemeenteraad heeft de OZB-tarieven voor 2025 vastgesteld
- voor woningen: eigenarenbelasting 0,10675%
- voor niet-woningen: eigenarenbelasting 0,29820%
- voor niet-woningen: gebruikersbelasting 0,23987%
Rekenvoorbeeld
Stel, je bent eigenaar van een woning met een WOZ-waarde van €500.000. De OZB is dan 0,10675% van €500.000 ofwel €533,75 (€500.000 : 100 x 0,10675).
Kan ik zelf onderzoeken of mijn WOZ-waarde klopt?
De belastingaanslag valt eind februari 2025 op de mat. Dan is ook de WOZ waarde van jouw gebouw(en) of grond(en) bekend. Ben je benieuwd naar de onderbouwing van jouw WOZ-waarde? Je kunt het taxatieverslag inzien door met je DigiD in te loggen op mijn.overheid.nl. In dit taxatieverslag staat uitgelegd hoe de WOZ-waarde is bepaald.
Op de website van de Waarderingskamer is veel informatie te vinden. Op het WOZ-waardeloket kun je de WOZ-waardes zien van alle huizen in jouw gemeente of buurt. Het Kadaster raadplegen is een van de tips die staan op de website van Vereniging Eigen Huis. In het Kadaster kun je tegen betaling van een paar euro, koopsommen vinden van huizen in jouw postcodegebied in de afgelopen jaren.
Vragen? Bespreek het met de gemeente
Heb je vragen over de WOZ-waarde of ben je het niet eens met de waarde? Informeel contact met de gemeente over de WOZ-waarde is gratis en geeft snel duidelijkheid. De gemeente gaat dan binnen de bezwaartermijn met je in gesprek en beoordeelt of de waarde moet worden aangepast.
Informeel contact met de gemeente aanvragen kan door gebruik te maken van het formulier op de website. Een medewerker van de gemeente neemt dan binnen 1 week contact met je op. Je kunt ook telefonisch contact opnemen met de gemeente via 040-2282500.
Indienen van een formeel bezwaar
Ben je het na informeel contact met de gemeente niet eens met de WOZ-waarde? Dan kun je alsnog binnen 6 weken na de datum van de OZB-aanslag formeel bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Na deze datum is geen bezwaar meer mogelijk en staat de WOZ-waarde vast. Hoe je bezwaar kunt maken staat op je belastingaanslag aangegeven. Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is gratis.
Verkoop of verhuizing
Onroerendezaakbelasting betaal je voor het hele jaar. Verkopen of verhuizen verandert niets aan de betalingsplicht. Bij verkoop van een gebouw wordt de OZB voor het lopende jaar via de notaris met de nieuwe eigenaar verrekend.
Ook interessant
Doe je aangifte inkomstenbelasting over 2024, gebruik dan de WOZ-waarde uit de belastingaanslag van de gemeente met als peildatum 1 januari 2023. Deze aanslag heb je begin 2024 van de gemeente gekregen. Op wozwaardeloket.nl van de Rijksoverheid kun je ook de WOZ-waarde van je woning vinden.
Nieuwsarchief
- Bekijk oudere nieuwsberichten in het webarchief. Via de kalender aan de linkerkant kunt u een andere datum bekijken.
- Om RSS-feeds te kunnen lezen, heeft u een RSS-reader nodig. Via een RSS-reader kunt u zich dan abonneren op onze feed. U vindt hier ons nieuwsarchief in RSS.
