Stappenplan aanvraag (ver)bouwen

Stap 1: Doe een vergunning check

Via het Omgevingsloket checkt u of u vergunningvrij mag bouwen. Ga zorgvuldig na of uw plannen, met eventueel een beperkte wijziging, vergunningvrij kunnen worden uitgevoerd.

Vanaf 2024 bestaat het bouwen uit 2 verschillende activiteiten, de bouwactiviteit en de ruimtelijke activiteit, genaamd de ‘omgevingsplanactiviteit’. Voor de beide onderdelen kan er sprake zijn van een vergunningplicht of een deel dat vergunningvrij is.

Wet Bibob

Binnen de aanvraagprocedure kunt u te maken krijgen met een zogenaamd Bibob-onderzoek. Als er een ernstig gevaar dreigt dat bijvoorbeeld een vergunning wordt misbruikt, kan de bevoegde overheidsinstantie de aanvraag weigeren of de afgegeven vergunning intrekken. Dit is de Wet Bibob.

Stap 2: Vertel de omgeving over uw plan

Iedereen die iets wil gaan doen in de fysieke leefomgeving dat niet past binnen het omgevingsplan moet eerst in gesprek gaan met de mensen die de gevolgen van dat plan gaan merken. Denk aan de bouw van een grotere dakkapel dan gebruikelijk, bedrijfsuitbreiding of de bouw van een nieuw appartementencomplex. Het advies is om altijd eerst vooraf je plan aan de omgeving voor te leggen, ook als dit niet verplicht is. Zo is de kans op begrip voor je plan groter.

Wat is participatie?

Participatie is het op tijd betrekken van inwoners en andere belanghebbenden bij de voorbereiding van veranderingen in hun leefomgeving. In deze video wordt uitgelegd wat participatie is.

Praat vooraf met elkaar om te horen wat mensen wel of juist niet willen. Probeer er samen uit te komen vóórdat de schop de grond in gaat. Dát is participatie. De gemeenteraad heeft een aantal spelregels voor participatie in Waalre vastgelegd. Daarnaast is er een handreiking die u helpt om participatie vorm te geven.

Hoe moet participatie er uit zien?

Bij een veel voorkomend plan, bijvoorbeeld voor een dakkapel, kunt u tijdens een gesprek met de buren vertellen wat u van plan bent en naar hun mening vragen. Bij iets groots als de bouw van een appartementencomplex kunt u denken aan een informatieavond voor alle buurtbewoners in het gemeenschapshuis waarbij u reacties verzamelt. Maar ook een website met reactiemogelijkheid kan geschikt zijn – als het maar in verhouding staat tot de gevolgen van het plan.

Leg vast hoe de participatie is geweest

Als u een vergunning gaat aanvragen voor uw plan, dan let de gemeente erop of en hoe u participatie heeft toegepast. Zorg er daarom voor dat u vastlegt hoe de mensen die de gevolgen gaan merken zijn betrokken. En wat u heeft gedaan met de reacties.

Voor- en nadeel participatie

Praten met betrokkenen kost tijd en moeite. Maar het levert ook voordeel op als u rekening met anderen houdt. Een plan dat de bezwaren van aanwonenden wegneemt, kan tijdrovende en dure juridische procedures voorkomen. Bovendien is het prettiger om een plan te realiseren als de omgeving er sympathiek en welwillend tegenover staat. Participatie is ook in uw eigen belang.

Stap 3: Check of uw plan wenselijk is

Wij adviseren u om uw (concept)plannen door ons te laten beoordelen door het indienen van een conceptverzoek op www.omgevingswet.overheid.nl. In een van de laatste stappen kunt u kiezen voor conceptverzoek, in plaats van een aanvraag omgevingsvergunning.

Voor een conceptverzoek worden legeskosten in rekening gebracht. Als u voor hetzelfde plan binnen 6 maanden na afronding van het conceptverzoek een aanvraag omgevingsvergunning indient, hoeft u de legeskosten voor het conceptverzoek niet te betalen.

Stap 4: Vraag een omgevingsvergunning aan

Als uit de vergunningscheck en/of conceptverzoek blijkt dat u een omgevingsvergunning nodig heeft, vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heeft u DigiD (particulieren) of eHerkenning (bedrijven) nodig. In een van de laatste stappen kiest u voor een aanvraag omgevingsvergunning.

Prijs omgevingsvergunning

De legeskosten zijn afhankelijk van veel factoren. U vindt de prijs in de tarieventabel behorende bij de legesverordening.

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Op grond van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat de toetsing van de bouwtechnische eisen van een aantal typen bouwwerken van de gemeente over naar een onafhankelijke partij, de zogenaamde kwaliteitsborger. Je vindt een video met een stappenplan op iplo.nl.

Afhandeling

Meestal geldt de reguliere aanvraagprocedure met een behandeltermijn van maximaal 8 weken. In enkele gevallen kan er sprake zijn van een uitgebreide procedure van maximaal 6 maanden. Meer informatie over de procedure en termijnen staat in de ontvangstbevestiging, die u ontvangt na het indienen van de aanvraag.

Stap 5: Melding slopen en regels voor plaatsen van voorwerpen

Voor het slopen of renoveren van een gebouw is meestal geen omgevingsvergunning nodig. In bepaalde gevallen is het wél verplicht om de sloop vooraf te melden middels een sloopmelding. Dit is bepaald in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Meer informatie lees je op iplo.nl.

Wanneer is een sloopmelding verplicht?

U bent verplicht een sloopmelding te doen:

• Als bij de sloop 10 m³ of meer sloopafval vrijkomt;
• Als bij de sloop asbest wordt verwijderd.

Wanneer een omgevingsvergunning voor het slopen?

In sommige gevallen dient u naast de sloopmelding ook een omgevingsvergunning voor slopen aan te vragen als de (gedeeltelijke) sloop. In de volgende gevallen heeft u ook een omgevingsvergunning nodig:

• Sloopwerkzaamheden aan een erkend monument
• Sloopwerkzaamheden aan een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Slopen in strijd met het bestemmingsplan

Sloopmelding doen

De sloopmelding doet u via het Omgevingsloket. Als er ook een omgevingsvergunning nodig is voor de sloop, dan kunt u die tegelijkertijd aanvragen. Doe de sloopmelding minimaal 4 weken voordat u met de sloopwerkzaamheden wilt beginnen.

Als een bedrijf de werkzaamheden uitvoert waarbij asbest wordt gesaneerd, dient dit bedrijf gecertificeerd te zijn. Zie voor gecertificeerde asbestverwijderingsbedrijven www.ascert.nl.

Benodigde informatie voor sloopmelding

Bij de sloopmelding vraagt de gemeente om onderstaande gegevens:

• foto’s en een situatietekening van het te slopen bouwwerk;
• profiel (summier) van het te slopen gebouw;
• maten van het gebouw (een eenvoudige tekening, een architect is niet nodig);
• schatting van te verwachten sloopafval per m³;
• kadastrale aanduiding, sectie en nummer;
• asbestinventarisatierapportage: (alleen een SC-540 gecertificeerde asbestinventarisatie bureau mag zo’n rapport opmaken);
  • indien het bouwjaar van het te slopen bouwwerk van voor 1994 is;
  • meer dan 10m³ sloopafval vrijkomt en/of;
  • asbesthoudend afval vrijkomt.
• of er overig chemisch afval vrijkomt;
• of de sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd door een bedrijf en zo ja, door welk bedrijf;
• hoe lang de werkzaamheden naar verwachting zullen duren;
• of en waar containers worden geplaatst voor het sloopafval.

Nadat u de melding hebt gedaan, krijgt u van de gemeente een ontvangstbevestiging. Is uw melding niet volledig, dan krijgt u hiervan bericht en moet u een nieuwe melding doen. Is uw melding wel volledig, dan kan de gemeente nog wel voorwaarden stellen aan de sloopwerkzaamheden. Aan deze voorwaarden moet u zich houden.

Minimaal 2 werkdagen voordat u met de sloopwerkzaamheden begint, moet u dit melden bij de gemeente. Bent u klaar met de werkzaamheden? Meld dit ook bij de gemeente. Doe dit uiterlijk op de eerste werkdag nadat u de werkzaamheden afgerond hebt.

Asbest verwijderen als particulier

Voor het verwijderen van asbesthoudende materialen als particulier zijn een paar uitzonderingen gemaakt. Soms kunt u ook uiterlijk een week van tevoren de melding doen. Dit kan in de volgende gevallen:

• U verwijdert als particulier geschroefde hechtgebonden asbesthoudende platen tot een maximum van 35 m², uit de woonfunctie of nevenfunctie; (dakleien uitgezonderd),
• U verwijdert als particulier asbesthoudende vloertegels, tot een maximum van 35 m² uit de woonfunctie of nevenfunctie;
• U voert reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden uit. Dit geldt alleen als de termijn van 4 weken tot onnodige leegstand van het gebouw leidt of het gebruiksgenot belemmert.

In overige gevallen moet een gecertificeerd bedrijf worden ingeschakeld en is de eerstgenoemde procedure van toepassing.

Nadat u de melding hebt gedaan, krijgt u van de gemeente een ontvangstbevestiging. Is uw melding niet volledig, dan krijgt u hiervan bericht en moet u een nieuwe melding indienen.

Regels voor plaatsen voorwerpen op de weg of openbare ruimte

Wilt u een container of ander obstakel plaatsen in de openbare ruimte? Neem dan de volgende regels in acht:

• Obstakels mogen niet hinderlijk geplaatst worden en moeten goed zichtbaar zijn (vijf meter uit een bocht, niet op fietspaden, geen uitsteeksels, etc.);
• Een obstakel mag maximaal één parkeerplek in beslag nemen, indien van toepassing;
• Obstakel dient afgezet te worden met hekwerk, pionnen of schildjes, ter bescherming van derden;
• Weg, berm of groen mogen niet beschadigd worden. Indien we na gebruik schade constateren kunnen deze worden verhaald bij de aanvrager;
• Plaatsing heeft een tijdelijk (eindig) karakter voor de duur van maximaal 3 weken;
• Voorrang moet geregeld worden, indien nodig.

Tip: neem vooraf foto’s om discussies achteraf te voorkomen.

Wilt u een container plaatsen dan vragen wij u vriendelijk om dit ons toe sturen via telefoonnummer 040-2282500 of per mail naar openbareruimte@waalre.nl. Tip: neem vooraf foto’s om discussies achteraf te voorkomen.

Vragen

Neem contact op met de gemeente, team Openbare ruimte via telefoonnummer: 040-2282500 of openbareruimte@waalre.nl.

Stap 6: Rioolaansluiting aanvragen

Het lozen van afvalwater in de bodem is verboden. Daarom bent u verplicht om uw woning aan te sluiten op de gemeentelijke riolering. Is uw woning niet aangesloten op het riool? Dan moet u bij de gemeente een rioolaansluiting aanvragen.

Aanvragen

Vul het aanvraagformulier (PDF, 98.3 kB) in om een rioolaansluiting aan te vragen. Mail het ingevulde aanvraagformulier naar gemeente@waalre.nl. Of stuur het op naar: Gemeente Waalre, Postbus 10.000, 5580 GA Waalre.

Let op: bij bestaande bouw is er in veel gevallen al een huidige rioolaansluiting aanwezig. Deze aansluiting moet worden gebruikt.

Op de aanvraag rioolaansluiting zijn de algemene voorwaarden rioolaansluiting van toepassing. Deze kunt u vinden onderaan de pagina.

Termijn voor aanleg en aansluiting riolering

Dien uw aanvraag minstens 6 weken voor de start van de werkzaamheden in. Deze termijn is nodig om (eventueel) noodzakelijke vooronderzoeken uit te voeren en de werkzaamheden in te plannen.

U betaalt voordat de aansluiting wordt gemaakt. Als de aansluiting is gerealiseerd, betaalt u jaarlijks rioolheffing.

De kosten voor aanleg en aansluiting komen voor rekening van de rechthebbende aanvrager van de aansluiting(en).

Is uw woning onderdeel van een (grootschalige) nieuwbouwproject? Ook dan zijn vaak de kosten van de aanleg van riolering en van riool aansluitleidingen voor rekening van de koper, erfpachter of exploitant. Dit staat vastgelegd in de exploitatieovereenkomsten of in gronduitgifte- en koopovereenkomsten. Bij de aanvraag van een rioolaansluiting moet u afschrift van de overeenkomst toevoegen.

Wanneer er geen sprake is van een exploitatie-, gronduitgifte of koopovereenkomst dan sluit de gemeente met u een individuele overeenkomst af. Hierin staan de kosten voor de aanleg en aansluiting. Voor het sluiten van de overeenkomst krijgt u een offerte. Nadat de aanleg en aansluiting zijn uitgevoerd ontvangt u een factuur.

Algemene Voorwaarden rioolaansluiting

Voor het aansluiten op de openbare riolering gelden in ieder geval de volgende algemene regels:

• De aansluiting op de openbare riolering mag u niet zelf maken, tenzij de gemeente anders beslist. Dit geldt ook voor wijzigingen aan bestaande perceel aansluitleidingen.

Voor het aanbieden van een leiding voor aansluiting op de openbare riolering geldt altijd:

• Het achterliggende leidingwerk voldoet aan het Bouwbesluit (NEN 3215).
• De lozing(en) van afvalwater voldoen aan de Wet Milieubeheer en de, door de Rijksoverheid op de activiteit betrekking hebbende algemene lozingsregels.
• De leidingsystemen voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater zijn gescheiden van elkaar uitgevoerd tot buiten het perceel, tenzij de gemeente anders beslist.
• Aanbieden tot op 50 cm uit de kadastrale eigendomsgrens, tenzij de gemeente op grond van Bouwbesluit artikel 6.18 een ander punt aanwijst.
• De op de openbare riolering aan te sluiten leiding(en) wordt/worden bij de kadastrale eigendomsgrens uitgevoerd in PVC stijfheidsklasse SN8 (klasse 34).
• Bij de afvoer van huishoudelijk afvalwater in de kleur roodbruin RAL 8023.
• Bij de afvoer van hemelwater in de kleur grijs RAL 7037, tenzij de gemeente anders beslist.
• Aanbieden met een diameter van tenminste 125 mm, tenzij de gemeente op grond van Bouwbesluit artikel 6.18 anders beslist.
• De aanlegdiepte bedraagt 60 a 65 cm onder maaiveld (gronddekking op bovenkant buis) tenzij de gemeente op grond van Bouwbesluit artikel 6.18 anders beslist.
• De op de openbare riolering aan te sluiten leiding wordt star aangeboden, en niet met flexibele aansluitstukken zoals slangen of polderexpansiestukken.
• Nadat door de tijdelijke aard van de aansluiting deze niet meer nodig is, wordt deze voor rekening van rechthebbende aanvrager door de gemeente verwijderd of afgedopt.

Stap 7: Start en gereedmelding bouw doorgeven

Als u (ver)bouwt met een vergunning moet u bij de gemeente melden dat de bouwwerkzaamheden starten en wanneer deze zijn afgerond. Een ambtenaar bouwtoezicht/handhaving controleert de voorwaarden die in de vergunning zijn vastgelegd. U moet dit 3 dagen voor de start en gereedmelding van de bouw doorgeven via e-mail op toezicht@waalre.nl.