Regionale woningbouwopgave

De woningbouwopgave voor Waalre is vastgelegd in de Actualisatie Woonnotitie, de Visie op Goed Wonen 2020-2030 en het Afsprakenkader 2022. Hierin staat dat we in 10 jaar tijd 1000 woningen bouwen, gemiddeld 100 woningen per jaar. In de jaren 2021/2022 hebben we meer dan 100 woningen per jaar gebouwd, waarna in 2023 en 2024 er iets minder woningen worden opgeleverd. Maar in komende jaren zullen er weer meer woning in aanbouw worden genomen. Gemiddeld komen uit op meer dan 100 woningen per jaar. Waalre voldoet hiermee aan de regionale opgave en verwacht samen met het Rijk, de Provincie en woningcorporaties de afspraken uit de Woondeal met de andere 20 regio gemeenten in te kunnen vullen.

De vraag naar (betaalbare) woningen blijft onverminderd hoog. We blijven de woningmarkt monitoren, werken samen en bekijken of het mogelijk is om extra (betaalbare) woningen te bouwen. Er is ook vraag naar duurdere woningen, die ook in het programma zitten. Door deze nieuwbouw ontstaat er doorstroming waardoor bestaande betaalbare huur- en koopwoningen vrijkomen.

Betaalbare en duurzame huur- en koopwoningen

Er is speciale aandacht voor de bouw van betaalbare woningen. Volgens afspraak willen we minimaal 2/3 van de woningbouw in het betaalbare segment realiseren, inclusief ook 30% sociale huurwoningen. In 2024 zijn 28 (tijdelijke) huurwoningen opgeleverd. In de projecten Heijde Park, Brabantiapark, Malvalaan en Frederik Hendrikstraat komen ook sociale huurwoningen.

Afspraken Woondeal Metropoolregio Eindhoven

Natuurlijk heeft Waalre, zoals iedere gemeente, te maken met factoren die de bouw van nieuwe woningen beïnvloeden. Denk aan capaciteit (menskracht) voor de versnelling van woningbouw, het voorbereiden en uitwerken van alle plannen, de uitdagingen op het gebied van stikstof en de gestegen materiaalkosten voor de bouw. Binnen de Metropoolregio Eindhoven werken 21 gemeenten samen om te zorgen dat we samen kunnen voldoen aan de grote regiovraag naar huur- en koopwoningen in alle prijssegmenten

In 2023 ondertekende Waalre, samen met de andere 20 gemeenten uit Metropool Regio Eindhoven, de woningcorporaties de Rijksoverheid en provincie Noord-Brabant de Woondeal voor Zuidoost Brabant. In de Woondeal staat de verdeling van het soort op te leveren woningen. De afspraak is per gemeente: 30% sociale huur, 16% middel dure huur en 20% betaalbare koopwoningen (tot €390.000).

Doorvertaling afspraken Woondeal voor Waalre

De afspraken van de Woondeal passen goed in de doelen op het gebied van wonen in de Actualisatie Woonnotitie van Waalre. Waalre blijft dan ook inzetten op de bouw van 100 woningen per jaar. Dit moet mogelijk blijven en is nodig. Komende jaren maken we gebruik van het regionale woningbouwversnellingsteam, onder andere bij Waalre noord fase 3. We hogen de aantallen (sociale) woningen op in alle plannen op. Wanneer de uitvoeringsfase van Waalre noord fase 3 loopt (verwachting in de loop van 2025) dan starten we met de voorbereiding en planontwikkeling van het nieuwe woongebied Ekenrooi- zuid.

Bouwen voor een duurzame toekomst

Betaalbare en duurzame woningen in een groene leefomgeving blijven de uitgangspunten bij alle plannen binnen de gemeente. De uitbreidingslocaties Waalre-noord en Ekenrooi-zuid staan in het Programma van de Woondeal als ‘regionaal significante locaties’. Volgens planning worden ze dan ook voor 2030 in ontwikkeling genomen.

Ondanks alle obstakels ligt de komende jaren de woningbouw niet stil. We zien dat bouwers hard werken aan oplossingen om emissieloos te kunnen bouwen. Denk aan inzet van elektriciteit in plaats van fossiele brandstoffen in de bouwfase (voertuigen en hulpmiddelen elektrisch) en innovatie in het bouwproces en de materialen. In Waalre hebben we de focus op duurzame bouwen(klimaatneutraal bouwen) al jaren staan. Ontwikkelaars weten dat we als gemeente (toekomstige) inwoners een goede start willen laten maken op het gebied van duurzaamheid. Wethouder Van de Goor:

Duurzaam en betaalbaar bouwen levert onze inwoners, naast de belangrijke bijdrage aan de klimaatdoelen vooral ook een betaalbare woning op. Een fijne plek in een groene leefomgeving met een lage energierekening.