Waalre Noord fase 3

Waarom bouwen

Waarom wordt hier gebouwd?

Er is een groot tekort aan woningen in het land en ook in Waalre. Daarom moeten er nieuwe woningen bij worden gebouwd. De gemeente Waalre heeft een grote woningbouwtaak, zoals opgenomen in de regionale woningbouwafspraken en lokale Woonvisie. Begin 2023 zijn nieuwe afspraken gemaakt met de Rijksoverheid. Provincie en gemeenten in de regio (Woondeal). Onderdeel van de afspraak is dat de gebiedsontwikkeling van het woningbouwproject Waalre Noord zal worden voortgezet. De vervolgfasen van Waalre Noord moeten voor de regio een diversiteit aan woongebieden aanbieden, maar ook invulling geven aan de lokale woningbehoefte.

In 2007 is na een intensief traject met inbreng van inwoners en diverse partijen de Gebiedsvisie Waalre-Noord (PDF, 5.4 MB) door de gemeenteraad vastgesteld. De Gebiedsvisie is het beleidskader voor ontwikkeling van woningbouw, recreatie en natuurontwikkeling. Ontwikkeling van deelgebieden moeten voldoen aan het kader volgens de Gebiedsvisie. Alleen leven we nu in een andere tijd dan 2007 en hebben we de kaders uit de Gebiedsvisie herzien.

Tot waar loopt de wijk door?

Vanwege de dringende noodzaak om meer woningen te realiseren, om aan de grote vraag naar huisvesting te voldoen loopt het gebied verder door dan grens die bepaald is in de gebiedsvisie uit 2007. Het gebied is met name in westelijke en noordelijke richting uitgebreid.

Wat gaat er gebouwd worden?

De woningvraag is veranderd ten opzichte van wat er in 2007 in de gebiedsvisie is opgeschreven. Daarom hebben wij als gemeente Waalre in januari 2023 nieuwe kaders en randvoorwaarden opgesteld. Ook hebben we afgesproken om de ontwikkeling weer op te starten en naar hedendaagse uitgangspunten te vernieuwen. Denk hier bijvoorbeeld aan een nieuw woningbouwprogramma. Dit woningbouwprogramma zorgt er voor dat er meer woningen in het sociale en betaalbare segment komen. Maar denk ook aan het ophogen van de aantallen om te voldoen aan de grote vraag aan woningen. Meer aandacht voor groen en milieu door bijvoorbeeld het woongebied uit te breiden richting de Dommel of ten noorden van het bedrijventerrein. Dit is ook onderdeel van de nieuwe kaders en randvoorwaarden. De gemeenteraad heeft ook opdracht gegeven om te zoeken naar een locatie voor een basisschool.

Naar verwachting worden er minimaal 400 woningen gebouwd. In de stedenbouwkundige visie van 2007 waren 200 woningen opgenomen. Dat is met de huidige woningvraag niet meer voldoende. De markt is sterk veranderd. Er is met name behoefte aan woningen in het goedkope en middel dure segment. De gemeente heeft de opdracht om minimaal 30% sociale huurwoningen en ruim 35% betaalbare woningen te bouwen. Hoe deze woningen eruit komen te zien en waar dat ze precies op de locatie komen, is nog niet bekend.

Voor wie wordt er gebouwd?

We vinden het belangrijk dat onze inwoners fijn in Waalre kunnen blijven wonen, van jong tot oud. We bouwen voor iedereen.

Kaders en uitgangspunten voor de nieuwe wijk

Welke kaders heeft de gemeenteraad gesteld?

Op 24 januari 2023 heeft de gemeenteraad de kaders vastgesteld, zie hiervoor onder agendapunt 8 - A-voorstel tot vaststellen van de kaders voor ontwikkeling Waalre-noord fase 3 zijn de uitgebreide stukken te vinden waarin de nieuwe uitgangspunten staan benoemd.

Waarom is er een nieuwe school gepland in fase 3?

Uit de analyse van het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs (IHP) en vraag vanuit de basisscholen, is de behoefte aan een locatie voor nieuwe basisschool in het dorp Waalre voortgekomen. Het IHP is door de gemeenteraad vastgesteld. Uit enkele mogelijke locaties is fase 3 als beste naar voren gekomen voor de bouw van een nieuwe school. Lees meer over het integraal huisvestingsplan waarin wordt uitgelegd waarom er een nieuwe school nodig is.

De exacte locatie voor de school is nog niet bekend. In het stedenbouwkundige schetsontwerp wordt rekening gehouden met een locatie voor een basisschool op de hoek Onze Lieve Vrouwedijk – Heuvelstraat, maar er wordt onderzocht of dit de beste locatie is. In een later stadium wordt hier meer over duidelijk.

Wat houdt het participatietraject in?

We hebben met een uitgebreid participatietraject de uitgangspunten voor fase 3 van Waalre Noord samen verder vorm gegeven. We vinden het belangrijk dat het plan voor de nieuwe woonwijk breed gedragen wordt door de gemeenschap. Ook de gemeenteraad heeft hier specifiek aandacht voor gevraagd. Daarom zijn betrokkenen, zoals direct aanwonenden, buurtbewoners, inwoners van de gemeente en andere geïnteresseerden zoals woningzoekenden, gevraagd om vroeg mee te denken. Er zijn individuele gesprekken geweest met enkel eigenaren en omwonenden en in hebben twee buurtgesprekken plaatsgevonden.

Belangrijk om te vermelden is dat qua inhoud gekeken wordt naar het algemeen belang. Niet iedereen kan zijn of haar zin krijgen. De gemeente houdt wel rekening met wensen en behoeften en passende input wordt dan ook meegenomen. De kaders voor dit participatietraject zijn vooraf gedeeld. In het tabblad hieronder leest u over de uitkomsten van de participatie.

Wat houdt het voorkeursrecht voor aankoop gronden in?

De gemeenteraad heeft een zogenaamd voorkeursrecht gevestigd op alle gronden binnen het plangebied van Waalre Noord fase 3. Dat betekent niet dat grondeigenaren verplicht worden om hun eigendom te verkopen. Maar als iemand eigendom wil verkopen heeft de gemeente het eerste recht tot koop. We zullen als dat aan de orde is beoordelen of de gronden nodig zijn voor de ontwikkeling van het plan.

Hoe ziet de projectontwikkeling eruit?

Om de woonwijk te kunnen bouwen, is een stedenbouwkundige visie nodig. Een stedenbouwkundige visie geeft een beeld van wat mogelijk is op deze locatie en hoe de wensen van alle partijen en betrokkenen ruimtelijk in het gebied passen. Daarvoor is een gebiedsanalyse (ruimtelijke- en functionele analyse) gedaan.

De stedenbouwkundige visie is klaar en unaniem vastgesteld door de gemeenteraad. Op dit moment werken we aan het schetsontwerp. In het voorlopig ontwerp (VO) worden de hoofdvorm en de hoofdindeling van het gebied aangegeven. Dit is gedetailleerder dan een visie. Daarna volgt het definitief ontwerp (DO). In het definitief ontwerp wordt aangegeven waar (verkaveling), welke woningen (woningtypen), groenvoorziening, speeltuin, parkeren, wegen, paden enzovoort komen. Ook in deze fase zullen we betrokkenen en belangstellenden uitnodigen om mee te denken. Hierover volgt later meer informatie.

We zijn ook begonnen met het omgevingsplan (voor 2024 het bestemmingsplan). In het omgevingsplan staat de juridische kant van het plan. Om tot het omgevingsplan te komen, zijn diverse onderzoeken nodig. Dit omgevingsplan wordt ook door de gemeenteraad vastgesteld.

Ondertussen gaat de gemeente in gesprek met de eigenaren van de grond. Soms zijn dit al ontwikkelaars en soms niet. Met hen wordt afspraken gemaakt wie delen van het plan op welke manier mag uitvoeren.

Wat is een stedenbouwkundige visie?

Een stedenbouwkundige visie geeft een globaal beeld van wat mogelijk is op deze locatie en hoe de wensen van alle partijen en betrokkenen ruimtelijk ingepast kunnen worden. Om een stedenbouwkundige visie te maken, worden eerst uitgangspunten bepaald aan de hand van een ruimtelijke- en functionele analyse.

Wat is een gebiedsanalyse?

Vooruitlopend op een stedenbouwkundige visie wordt een analyse van het gebied gemaakt. In zo’n gebiedsanalyse bekijken we de locatie en de omgeving. We bekijken ook hoe het landschap zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en welke originele landschapskenmerken nog te herkennen zijn. Op basis van de gebiedsanalyse bekijken we wat we belangrijk vinden om te behouden. Dat is al grotendeels vastgelegd in de kaders van de gemeenteraad en de overkoepelende gebiedsvisie uit 2007.

De stedenbouwkundige visie is daarop waar mogelijk aangepast en unaniem vastgesteld door de gemeenteraad. Daarna is een stedenbouwkundig schetsontwerp opgesteld. In het voorlopig ontwerp (VO) worden de hoofdvorm en de hoofdindeling van het gebied aangegeven. Dit is gedetailleerder dan een visie. In het definitief ontwerp wordt aangegeven waar (verkaveling), welke woningen (woningtypen), groenvoorziening, speeltuin, parkeren, wegen, paden enzovoort komen. Ook in deze fase zijn betrokkenen en belangstellenden uitgenodigd om mee te denken. In december 2024 is er een bijeenkomst geweest voor belangstellenden waar een concept van het stedenbouwkundig schetsontwerp is gepresenteerd. In de komende periode worden opmerkingen en aanbevelingen beoordeeld en gekeken waar optimalisatie van de stedenbouwkundige opzet mogelijk is. Hier zal dan ook concreter worden gekeken naar de type woningen en de haalbaarheid ervan. In de loop van dit jaar zal het Stedenbouwkundig Plan voor besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.

Ondertussen gaat de gemeente in gesprek met de eigenaren van de grond. Soms zijn dit ontwikkelaars en soms particulieren. Met hen worden afspraken gemaakt wie delen van het plan op welke manier mogen uitvoeren.

We starten ook met de wijziging van het omgevingsplan (tot 2024 het bestemmingsplan). In het omgevingsplan staat de juridische kant van het plan. Om tot het omgevingsplan te komen, zijn diverse onderzoeken nodig. Dit omgevingsplan wordt door de gemeenteraad vastgesteld.

Wat zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten?

De volgende uitgangspunten vormen de basis voor het stedenbouwkundig ontwerp.

• De nieuwe woonwijk moet een dorps karakter krijgen en gaat bestaan uit grotendeels grondgebonden woningen maar ook een gedeelte met gestapelde woningbouw;
• Zo veel mogelijk behoud van bestaande zandpaden;
• Maat, schaal en dichtheid loopt af richting het Dommeldal en gaat geleidelijk over in het groen;
• Parkeren bij gestapelde bouw indien mogelijk ondergronds, bij grondgebonden woningen zo veel mogelijk op eigen terrein en parkeren voor bezoekers kan op maaiveld worden opgelost. Er wordt een parkeernorm gehanteerd van gemiddeld 1,5 parkeerplaats per woning;
• De beeldkwaliteit kan door de solitaire ligging van deze fase anders zijn dan voor de voorgaande fases. Het kan een op zichzelf staande wijk zijn met een meer beeldrelatie met het dorp. De beeldkwaliteit moet wel voldoen aan een dorps en karakter. Dit wordt uitgewerkt in een Beeldkwaliteitsplan;
• Grote aandacht voor het groene karakter van de locatie en behoud en versterking van de aanwezige natuurwaarden.
• Vanuit het haalbaarheidsonderzoek voor de vestiging van een nieuwe basisschool is Waalre Noord fase 3 als locatie aangewezen.

Waar houden we rekening mee bij de architectuur?

• De architectonische uitwerking en detaillering zijn dorps en verzorgd en voldoen aan de huidige eisen van nieuwbouw;
• Er wordt verwacht dat meerdere architecten de woningen zullen vormgeven;
• Kwaliteitsbewaking zal geschieden door een Kwaliteitsteam, vergelijkbaar met de fases 1 en 2 van Waalre Noord.

Type woningen

Waalre Noord fase 3 wordt een woonwijk met woningtypen voor veel verschillende doelgroepen. Zo komt er minimaal 30% sociale huurwoningen, maar ook betaalbare koopwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Ook wordt er gekeken naar de inpassingen van geclusterde woonvormen voor ouderen en huisvesting voor jongeren met een verstandelijke beperking. Onderstaand een aantal vragen die vaak worden gesteld en de reactie daarop.

Komen er gelijkvloers woningen? En vrije sector?

Op dit moment is nog niet exact bekend hoe de woningen er uit komen te zien en waar de woningen komen. Dat komt in een latere fase. In het beoogde bouwprogramma is wel een onderverdeling naar huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen opgenomen. Of er particuliere bouwkavels in het plan komen is nu nog niet bekend.

Wordt er een woningstichting betrokken?

Ja. Er komen ook sociale huurwoningen die door een woningstichting worden verhuurd. In Waalre zijn ‘thuis en Wooninc. actief. Om straks in aanmerking te komen is het aan te raden om nu al in te schrijven als woningzoekende via Wooniezie.

Kijkt de gemeente ook naar particuliere grond in Waalre om te bouwen?

Het kan inderdaad zijn dat er ook op nu nog particuliere gronden, woningbouw komt. Dit moet wel passen in het plan. Kijk ook eens onder het kopje ‘Nieuwe wijk: nieuwe woningen en een school’ waar uitleg wordt gegeven over het gevestigde voorkeursrecht.

Komt er hoogbouw?

In een gedeelte van het gebied is hoogbouw voorzien met naar schatting een hoogte van 4 tot 5 bouwlagen Hierbij vinden we het belangrijk dat de uitstraling van het gebouw een dorps karakter heeft en dus in de omgeving en bij een dorpse sfeer past.

Uitkomsten participatie

De gemeente heeft drie participatiebijeenkomsten gehouden voor betrokkenen en belangstellenden op 22 juni 2023 en 2 november 2023 en op 11 december 2024. Aanwezigen konden ideeën, zorgen en tips meegeven voor de stedenbouwkundige visie. Ook werden zij geïnformeerd over het proces van deze woningbouwontwikkeling. Daarnaast was er de mogelijkheid tot bellen of e-mailen om ideeën in te brengen en zijn er verschillende individuele gesprekken gevoerd met de nabije omgeving.

Wat hield het buurtgesprek van 22 juni 2023 in?

Het doel van de avond was om input op te halen en te luisteren naar de betrokkenen. Wat vinden zij passend in de leefomgeving van Waalre bij de ontwikkeling van deze nieuwe wijk? Na een presentatie waarin de kenmerken van het gebied werden toegelicht, gingen de bezoekers in kleinere groepen met elkaar in gesprek. Aan de hand van een aantal thema’s kwamen alle elementen van de nieuwe woonwijk ter sprake: wonen, groen en voorzieningen.

Wat hield de informatieavond van 2 november 2023 in?

In het eerste buurtgesprek op 22 juni 2023 hebben we uitgelegd waar we staan, en hebben we de eerste ideeën bij buurtbewoners en andere betrokkenen opgehaald. Tijdens de infoavond op 2 november gaven we een terugkoppeling van de uitkomsten die we hebben opgehaald. We legden uit hoe deze input binnen de kaders en uitgangspunten van de raad een plek krijgen in de stedenbouwkundige visie. We houden zo goed mogelijk rekening met al deze uitkomsten bij de uitwerking van de stedenbouwkundige visie. Het kan zijn dat we bepaalde wensen niet kunnen meenemen. We presenteerden de concept stedenbouwkundige visie en legden uit hoe het proces verder verloopt tot het afronden van de nieuwe stedenbouwkundige visie. Er was volop ruimte voor open discussie en interactie. We stonden stil bij ideeën, suggesties en eventuele zorgen van de aanwezigen.

Bekijk via YouTube de presentatie terug van de informatieavond op 2 november 2023.

Waar moet de gemeente rekening mee houden volgens de bezoekers van de informatieavond op 2 november 2023?

Voorzieningen

• School: bezoekers uiten zorgen over mogelijke geluidshinder door toenemend verkeer en het schoolplein. Daarnaast werd de hoogte van de school aangekaart en de mogelijke impact die deze hoogte zou hebben op de landelijke stijl van de omgeving.
• School: over het algemeen heerste er een negatief sentiment over de huidige locatiekeuze. Zorgen zijn er over de verkeersdrukte en aanrijdroute voor inwoners van Waalre en Aalst. Enkele aanwezigen lieten suggesties achter voor alternatieve locaties. Zo werd de oostkant van het plan genoemd voor een betere connectie met fase 2, maar ook het meest westelijke deel bij bijzonder wonen, of nabij de Kerkakkers werden genoemd. Ook dacht men aan een locatie bij de Molenstraat. Hier ziet men minder verkeer en neemt de zorgen rondom het behouden van een landelijk karakter weg. Een andere locatie-suggestie was het Heidenpark, nabij scouting voor een makkelijke doorsteek naar Aalst.
• Cultuur en faciliteiten: enkele aanwezigen lieten weten graag kunst in de nieuwe wijk te zien. Daarnaast werd de behoefte aan voorzieningen en faciliteiten, vooral voor senioren, benadrukt.
• Duurzaam: er werden verschillende vragen over de eisen voor duurzaam bouwen gesteld, evenals bezorgdheid over de impact op grondwaterstanden en bouwen in het beekdal. Maar ook meerdere initiatieven om duurzaamheid in de nieuwe wijk te verbeteren. Zo was er een roep om een gasvrije wijk, en werden ook verplichte zonnevelden genoemd. De interesse in elektriciteitsopslag van zonnepanelen was merkbaar, terwijl bewoners ook pleitten voor groene daken en het hergebruik van water. De discussie over regenwaterbeheer in sloten of wadi en de status van het riothermie riool in het zuidelijke deel van de gemeente werden eveneens aangekaart.

Wonen

• Woningtype: deelnemers zien graag opties voor kleinschalig wonen in de nieuwe wijk. Dit om meer woningen voor alleenstaanden of starters te realiseren. Ze hopen zo ook meer woning doorstroom in het dorp te creëren. Belangrijk hierbij is de mogelijkheid om te kiezen voor een gelijkvloerse woning. Zodat deze nieuwe woningen geschikt zijn voor ouderen die minder mobiel worden of een beperking (rolstoel) hebben. Ook heerst de vraag of er voldoende huurwoningen beschikbaar komen. Bezoekers gaven aan het belangrijk te vinden dat er voldoende betaalbare (huur) woningen voor alleenstaanden en starters zijn. Zij raadden de gemeente ook aan een goed behoeftenonderzoek te doen onder geïnteresseerde bewoners. Wellicht is er namelijk interesse in een CPO.
• Urgentie: ook werd de urgentie van de nieuwe woningen en voorzieningen genoemd. Zo vragen enkele deelnemers vragen zich af wanneer de bouw begint en wanneer geïnteresseerden zich kunnen inschrijven. Verder wordt de vraag gesteld wanneer de school af is. Men vraagt dit voor de kinderen in de huidige basisschoolleeftijd.
• Landelijk wonen: de behoefte wordt geuit om een duidelijk beeld te zien van wat er precies met het groene lint aan de Heuvelstraat gaat gebeuren. Ook vragen een aantal aanwezigen zich af hoe groot de afstand tussen de Heuvelstraat en de nieuwbouw zal zijn. Kortom: bewoners zien graag dat het landelijke karakter in Waalre behouden blijft en dat de nieuwbouw aansluit op het bestaande deel van Waalre zodat het passend is in het landschap.

Mobiliteit

• Heuvelstraat: over het verkeer in de Heuvelstraat kwamen verschillende reacties voorbij. Zo geven een aantal mensen aan dat de Heuvelstraat nu al vrij druk is en wordt gebruikt als sluiproute. Er zijn zorgen over een toename van deze drukte met de geplande ontsluitingen. Daarnaast geeft men aan dat er regelmatig landbouwverkeer door de Heuvelstraat rijdt.
• Loop-/fietsroutes: bereikbaarheid in de omgeving via loop-/fietsroutes wordt meerdere malen aangehaald. Er moet worden gekeken naar het Heuvelse Kerkpad, dat een korte route naar het centrum vormt en daarmee zwaarder belast zal worden. Een fietsverbinding naar het centrum en Veldhoven vindt men belangrijk. In het kader van veiligheid komen suggesties voorbij voor het aanbrengen van oversteekplaatsen, tunnels en bruggen.
• Deelvervoer en parkeren: bezoekers vroegen zich af of er al plannen zijn rondom de openbaar vervoer verbinding naar fase 3. Vooral de verbinding met het centrum wordt hierbij genoemd. Verder zijn er suggesties om fase 3 te voorzien van deelvervoer, zodat er minder parkeerplaatsen gerealiseerd hoeven te worden. Anderen laten juist weten zich zorgen te maken over toenemende parkeerdrukte in de toekomst.
• Schoolverkeer: er is een algemene wens om de school niet naast een drukke weg te plaatsen, vanwege de gevaren tijdens de spits. Zorgen over de verkeersveiligheid van kinderen staan centraal, met specifieke aandacht voor fietsverkeer. Er zijn nu al klachten over te hard rijden op de OLV dijk. Ook wijzen bezoekers op de risico's van grote landbouwvoertuigen zoals tractoren en vrachtwagens in de straten waar boeren actief zijn. Dit levert verkeersonveilige situaties op bij het oversteken van de weg, met name voor jonge kinderen. Er is gesuggereerd om de Heuvelstraat en Kerkakkerstraat her in te richten met snelheid verminderende maatregelen zodra de school is gevestigd. Dit om de veiligheid te waarborgen. Met de hoop dat deze maatregelen er ook voor zorgen dat de Heuvelstraat niet langer als sluiproute wordt gebruikt.

Wat hield de infoavond van 11 december 2024 in?

Belangstellenden konden komen kijken naar de uitgewerkte stedenbouwkundige visie van Waalre Noord fase 3 en hierop reageren of vragen stellen. De avond is erg druk bezocht. Op het ontwerp ontvingen we veel reacties.

De uitstraling van het plan, veel groen, gebouwen met een dorpskarakter en met gebruik van natuurlijke materialen als hout, viel veelal in de smaak. Er werden complimenten gemaakt voor het inpassen van de hoeveelheid woningen in het gebied, maar liefst 425, zonder afbreuk te doen aan de Waalrese uitstraling. Ook de mix van doelgroepen werd goed ontvangen. Specifiek werd gevraagd naar de prijsklassen en type woningen, zoals levensloopbestendig wonen en betaalbaarheid voor starters.

Er werden ook stevige zorgen geuit. Door de locatie van de school verwachten buurtbewoners extra verkeersdruk op de Heuvelstraat en gevaarlijke verkeerssituaties. Zij zien de school dan ook graag op een andere locatie in het plan of op een andere locatie in Waalre. Er werden ook vragen gesteld en zorgen geuit over waterberging. Buurtbewoners willen voorkomen dat zij met piekbuien natte voeten krijgen. In het plan is daar rekening mee gehouden en wordt verder onderzocht hoe we water beter en lokaal kunnen laten infiltreren.

Extra onderzoek

De ingebrachte op- en aanmerkingen, met name de locatie van de school en het verkeer op de Heuvelstraat, worden nogmaals bekeken en afgewogen. Op deze punten vindt daarom een extra onderzoek plaats. Ook wordt het overleg met belanghebbenden voortgezet. Het doel is dat we zo goed mogelijk rekening houden met input van betrokkenen voor een gedragen plan. Het kan zijn dat we bepaalde wensen niet kunnen meenemen.

Wat hield de infoavond van 30 juni 2025 in?

Nadat er zorgen waren geuit over de locatie van de school en bijbehorende verkeersbewegingen, heeft de gemeente een extra studie gedaan naar de locatie van de school en een extra verkeersonderzoek uit laten voeren. Op de infoavond van 30 juni konden belangstellenden de resultaten komen bekijken. Aanwezigen konden de voor- en nadelen van iedere mogelijke schoollocatie doorgeven. De avond werd weer druk bezocht. Bekijk de praatplaten van die avond (PDF, 2.4 MB).

De opmerkingen worden meegenomen in het advies aan de gemeenteraad. De gemeenteraad neemt in september een besluit over de schoollocatie in het plangebied. Wilt u ook een reactie achterlaten op de schoollocaties? U kunt nog tot en met 4 juli het reactieformulier (DOCX, 747.7 kB) inleveren bij de receptie va het Huis van Waalre, of mailen naar waalrenoord@waalre.nl.

Uitkomsten extra onderzoek

Uitkomsten verkeersonderzoek

• Met de komst van de nieuwe wijk worden er geen afwikkelingsproblemen verwacht op de bestaande wegen
• De wachttijden zijn acceptabel op alle kruispunten
• Situering school vormt geen oafwikkelingsproblemen op de huidige rotonde aan de Onze Lieve Vrouwedijk
• 1 ontsluiting van de woonwijk is verkeerstechnisch mogelijk, maar 2 ontsluitingen is wenselijk om de bereikaarheid van het gebied te garanderen in geval van calamiteiten. Ook de verkeersstromen van het plangebied naar het hoger gelegen wegennet worden beter verdeeld.
• De vormgeving van de nieuwe ontsluiting: een rotonde i.v.m. veiligheid, langzaam verkeer en doorstroming.
• Het aantal parkeerplaatsen bij de school is een aandachtspunt. De norm ligt hoger dan huidige genomen uitgangspunten.
• De ontsluiting voor de bijzondere woonvorm zou geen knelpunt voor de Heuvelstraat veroorzaken, maar in het huidige ontwerp is toch gekozen voor ontsluiting via de nieuwe wijk
• De smalle inrichting van de Heuvelstraat is in het algemeen een aandachtspunt

Lees het rapport met de uitkomsten van het extra verkeersonderzoek (PDF, 3.9 MB).